Что такое топографический план. Создание топографического плана земельного участка
Топографическим планом называют графический документ, на котором отображаются такие данные, как рельеф местности, расположение объектов на местности, наличие водотоков, лугов, полей, лесов и т.д. В зависимости от масштаба можно выделить две категории:
- Крупномасштабный (1 500 ,1 1000, 1 2000). Эта категория является наиболее востребованной.
- Мелкомасштабный (1 5000).
Необходимость составления топографического плана
Составление топографического плана необходимо как для небольшого приусадебного участка, так и для крупного участка земли под застройку. Для приусадебного участка он необходим при подведении на него инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод). Что касается крупных земельных участков под застройку, то в данном случае топоплан является обязательным элементом инженерных изысканий. На основе данных, содержащихся в документе разрабатывается проект расположения зданий, сооружений и других объектов на участке, а также делается вертикальная планировка, которая проводится с учетом минимального перемещения земляных масс. На основании данных описанной местности составляется проектно-сметная документация.
Профессиональный топографический план участка в «Гильдии Инженеров»
Сегодня существует два основных подхода к созданию топографического плана: ручная топография и электронная. Ручной метод является классическим, и уже практически нигде не используется, тем не менее, он может стать причиной ряда ошибок и неточностей из-за использования устаревших инструментов оптического типа, носителей и несовершенства самой системы подсчета.Так, результаты топографии местности, нанесенные на обычную бумагу, со временем могут исказиться в связи с естественным деформированием бумаги.
Группа компаний «Гильдия Инженеров» в своей работе стремится использовать только высокоточное и современное оборудование для того, чтобы составить максимально четкий топографический план участка. Топоплан вашего участка будет вычерчен в строгом соответствии с существующими условными знаками. Также возможно выполнение специфичных обмерных работ и нанесение индивидуальных условных обозначений.
Современные методы топографической съемки основаны на применении достижений в области электроники и вычислительной техники, и призваны уменьшить влияние «человеческого» фактора на результаты измерений, автоматизировать весь процесс обработки данных, своевременно выявить грубые ошибки и предоставить результаты работ в удобной форме или в удобном формате данных. Применение современных методов работы позволяет быстро и качественно создать точную цифровую модель местности, которая не только надежнее всех математических расчетов и гораздо объективнее человеческого глаза, но и очень удобна для использования в дальнейших проектных работах.
Заказать топографический план земельного участка, узнать стоимость услуги или просто проконсультироваться у специалиста можно по нашему телефону, или заполнив форму обратной связи.
СРО и лицензии
Отзывы
Почему выбирают нас
Квалифицированные эксперты
Свой парк техники и лаборатория
Звоните или заполнитеформу ниже!
Оставьте заявку на
бесплатную консультацию!
Мы свяжемся с Вами в
ближайшее время
Или позвоните нам по телефону
+7 499 707 8029
Зачем нужно составление топоплана?
Любая изыскательная деятельность предполагает наличие топографического плана. Этот документ нужен как собственникам частных земельных владений, так и крупным строительным организациям. Типичные примеры использования на практике:
- получение разрешений на строительство;
- проект реконструкции существующего объекта;
- проектирование коммуникаций для подключения к потребителям;
- ландшафтное проектирование;
- оформление земельного участка в собственность или в аренду;
- покупка муниципальных земель;
- определение объема земляных работ.
Данный список можно продолжать, либо ограничиться утверждением, что профессионально выполненный топографический план земельного участка нужен всегда. Даже в том случае, когда строительных работ не предусматривается, необходимо оформить кадастровый паспорт, для которого требуется топоплан.
Масштабы топографических планов
Проводя классификацию по масштабам, можно выделить следующие варианты:
- топопланы 1:5000 применяются при разработке проектов в сельских населенных пунктах, реконструкции в городах, для кадастровых планов, при составлении техпроектов железных и автомобильных дорог, в качестве основы для планов более крупного масштаба;
- топографический план 1:2000 необходим для детальной планировки районов городов и поселков, составления генпланов значительных промышленных объектов, гидротехнических сооружений, силовых станций;
- крупномасштабные (1:1000; 1:2000) используются при разработке генеральных планов застройки городов;
- планы в масштабе 1:1000 и иных крупных масштабов применяются при проектировании объектов малоэтажного гражданского строительства;
- для ландшафтного проектирования используются самые крупномасштабные планы (1:50, 1:100).
Иной вариант классификации – по назначению. В рамках данного деления различают основные топографические планы участков и специализированные. К первой группе относятся планы многоцелевого назначения с отображением всех элементов местности. Ко второй – топопланы, предназначенные для локальных проектов, изображающие определенный набор элементов
Информация на топографических планах
Количество отображаемых на плане объектов определяется правилом генерализации: чем меньше масштаб, тем больше крупных объектов включено. Топоплан местности включает:
- собственно чертеж;
- условные обозначения;
- штамп с информацией об адресе объекта, масштабе, исполнителе.
Доброго всем времени суток! Настало время разобраться с топографическим планом. Что это такое и чем его «закусывают» и с чем его едят?
И вообще, действительно ли так уж нужно обращаться в геодезическую службу или к частникам (с лицензией), чтобы вам «нарисовали» примитивный план собственного кусочка земли российской?
Топографический план – а это что?
Да, да, да и еще раза да – без топографического плана участка никто и никогда не дозволит вам выстроить не то что дом мечты, а избушку на курьих ножках (даже если ваша любимая теща любит на досуге полетать в нано-ступе).
Наука определяет понятие «топография» как раздел геодезии, занимающийся измерением мамы-Земли и изображением ее на картах. Поскольку нас интересует топографический план, очевидно, замеры коснуться не всей голубой планеты, а только того ее кусочка, который является вашей единой и неделимой собственностью.
Тем более что, по сути, топографический план очень даже не «примитивная» схемка, а чертежная совокупность горизонталей, обозначений всех элементов и объектов, а также рельефных отметок, расположенных на вашей территории.
Кстати, часто застройщики не знают, чем топографический план участка отличается от ситуационного. В принципе, разница между ними всего лишь в масштабах: ситуационный выполняют в масштабе М 1: 2 000, 1: 1 000 и используют для создания плана коммуникаций и технических условий. !
Для любого плана важно правильно выбрать масштаб. Когда делают топографический план (а занимаются этим, как мы уже выяснили, ребята-геодезисты) для разработки строительного плана обычно используют «пятисотку». Так на профессиональном сленге работники нивелира и теодолита (без них геодезист, что космонавт без скафандра) называют масштаб 1: 500 (т.е. 1 см на бумаге соответствует 5 м на земле).
Выглядит топографический план так:
Съемка без кино и фото.
Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:
- высот;
- расстояний;
- углов и т.д.
Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.
Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам (так называют измерения на местности) геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.
И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).
Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !
Чтобы топографический план участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.
Когда же нужен топоплан?
Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:
- Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.
- Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.
- Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.
- Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!
- Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).
В целом, запомните простую истину – без топографического плана вам не видать кадастрового плана, как собственных лопаток. !
Где ж заказать вам топоплан?
Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.
И чтобы организация или частное лицо приступило к работе, необходимо предоставить им следующие документы:
- техническое задание; (выглядит )(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке)
- правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
- при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
- ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
- копия доверенности (если заказывает не владелец участка).
Цена топографического плана
Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.
Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:
- масштаба;
- площади территории;
- от количества капитальных строений;
- удаленности от города;
- протяженности подземных коммуникаций на участке;
- в бумажном или электронном виде получите заказ;
- рельефа местности.
Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!
А когда вожделенный топографический план участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…
Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю .
Что такое топографический план? Какие условные знаки показываются на топографических картах и планах? Как получить инженерно-топографический план участка?
Здравствуйте, уважаемые читатели интернет-журнала «ХитёрБобёр»! У вас есть план? У вас есть топографический план местности под застройку? Если есть - отлично! Проверьте его на наличие ошибок и приступайте к строительству! Если нет - сначала прочтите статью.
Из неё вы узнаете, как и зачем составляется топографический план для строительства, а помогу вам в этом я, эксперт Виктор Голиков.
Если вы собрались строить сарай на дачном участке, то план с указанием высот, рельефа, грунта и прочих составляющих вам не нужен. Но если создается проект с подведением инженерных коммуникаций и дальнейшим расширением площади застройки, то информация из этой статьи вам непременно пригодится!
1. Что такое топографический план и для чего он нужен
Только благодаря топографическому плану создаются проекты сложных сооружений. Будь то линия электропередач, транспортная магистраль, жилой дом или промышленный объект. Все конструкции, занимающие значительную площадь, строятся на основе топографического плана земельного участка.
Топокарта вычерчивается при помощи местности. При изготовлении используется специальная утвержденная номенклатура (около 500 наименований). Отличие топографического плана от других схем местности - высотные характеристики. На плане вы всегда определите высоту конкретной точки и ее превышение относительно остального рельефа.
На планах отмечается:
- гидрография (водные объекты);
- грунт и растительность;
- рельеф местности;
- транспортная развязка;
- инженерные сети (в том числе подземные коммуникации);
- сооружения (с указанием этажности и высотными характеристиками);
- границы участков.
Карта и план в топографии понятия идентичные. Разница в том, что карта предоставляется в более мелких масштабах и охватывает большие территории с учетом кривизны поверхности земного шара. Планы не учитывают искажения земли и выполняются в крупных масштабах от 1:5000 до 1:500, т.е. самый крупный востребованный масштаб в 1 см. плана 5 метров земли.
Холмс, а вы разве не знаете, что Земля - это шар?
Да? Но мои глаза говорят мне об обратном!
Правильно. Потому что вы сыщик, а не топограф!
Топографические схемы обязательно привязываются к существующей системе координат. Если план необходим для регистрации в кадастровом реестре, то его необходимо зарегистрировать в комитете Геонадзора.
2. Какие бывают виды инженерно-топографических планов - 3 основных вида
Совместное проведение и топосъемки снижает затраты на организацию исследований участков земли. И значительно ускоряет проведение инженерно-строительных изысканий для строительства.
Все планы отличаются друг от друга масштабом, и, соответственно, детализацией. Чем мельче масштаб, тем больше крупных объектов отображаются на плане. Более крупные масштабы несут больше информационной нагрузки.
В зависимости от подробности отображения топографические карты подразделяют на несколько видов.
Вид 1. Геоподоснова
Звучит основательно. Выглядит так же! Самая официальная топокарта. Больше других требует согласований, штампов и аккредитаций. Эти планы составляются преимущественно в масштабе 1:500 и включают в себя подземные инженерные коммуникации. Все трассы, нанесенные на чертеж, должны быть согласованы с эксплуатирующими их организациями.
Холмс, не желаете ли пробежаться по коллектору в целях нанесения на топографический план Бейкер-стрит подземных туннелей?
Пожалуй! Знаете, Ватсон, мы исследуем еще и канализацию!
В отличие от других топографических схем, геоподоснова может содержать несколько планов. Чаще всего эти планы выполняются наряду с и содержат информацию о геологическом составе грунта, слагающего исследуемую территорию.
Вид 2. План горизонтальной съемки
Этот вид плана выполняется с целью определения контуров участков и объектов, расположенных на исследуемой территории. Также рассчитываются площади земельных наделов и учитывается их взаимное расположение.
Пример
Ватсон, подайте-ка сюда Атлас Британии. И мы сможем рассмотреть Баскервиль-холл во всех нюансах! Это самая подробная топографическая карта всей Англии... А, вот и калитка, возле которой нашли сэра Чарльза Баскервиля.
Очевидно, он кого-то поджидал, Холмс!
А вы говорили, что я ничего не понимаю в топографии!
Особенность горизонтальной съемки - отсутствие данных о рельефе местности и отметках высот. Такие планы востребованы при нарезке земли в дачных кооперативах или при определении размеров неосвоенных земель.
Вид 3. Подеревный план
Самые подробные карты относятся к этому виду. Исполняются в масштабах от 1:500 и крупнее (1:200, 1:100). Название говорит само за себя. Этим схемам присущи точность, детальность и полнота информации.
На таких топопланах отображается:
- растительность;
- подробный рельеф;
- гидрографические элементы;
- здания и сооружения;
- антропогенные изменения земной коры.
Подеревный план используется при ландшафтном дизайне, проектировке дендрариумов, а также для проведения озеленительных работ в городах и весях.
4. Как получить инженерно-топографический план участка - 5 основных этапов
В обязательном порядке топографические планы требуются для возведения жилищных сооружений и конструкций, предполагающих скопление большого количества людей.
Для частных нужд и одноэтажного строительства план вовсе не обязателен, но пригодится при оформлении земли в аренду или собственность.
Этап 1. Выбор компании
Любая компания, занимающаяся и зарегистрированная в системе СРО (саморегулируемые организации), выполнит для вас топографический план. При необходимости зарегистрирует его в нужных инстанциях (Геонадзор, Геофонд, местные отделы градостроительства и архитектуры).
Остановите свой выбор на организации, которая максимально просто и прозрачно осуществляет свою деятельность, дает гарантию на проделанную работу и консультирует вас в затруднительных вопросах.
Если на предварительной встрече вам простым и понятным языком обрисуют суть создания топографического плана и, в зависимости от ваших целей, помогут составить грамотное тех задание, то вам останется только сравнить цены на услуги в аналогичных компаниях.
Этап 2. Подготовка технического задания
Работы, которые будет проводить геодезическое предприятие, определяются заказчиком, исходя из собственных потребностей. Перечень изысканий и их результат содержатся в тех задании, подготовка которого лежит на плечах застройщика.
Но зачастую заказчики просто не знают, какие работы нужны для достижения нужного результата. Поэтому геодезисты оказывают консультативную помощь в определении спектра работ.
Техзадание на топографическую съемку - первичный основополагающий документ, с которого начинается формирование контрактных обязательств сторон. В случае возникновения разногласий все споры и разбирательства будут проходить со ссылками на этот утвержденный и подписанный обеими сторонами документ.
Этап 3. Заключение договора
Договорные обязательства сторон опираются на техническое задание. Этот документ определяет регламент проводимых работ.
Разумно и экономично наряду с топографической съемкой проводить . Компании, предоставляющие услуги по различным измерениям участков земли, универсальны и предлагают все необходимые измерения для разработки чертежей местности.
Заключая договор, изучите отзывы клиентов о компании. Обратите внимание на сроки проведения работ и ценовую политику предприятия.
- обеспечьте доступ к объекту исследования;
- предоставьте информацию о подъездных путях;
- подготовьте имеющиеся документы об участке (пусть даже и устаревшие).
Этап 4. Проведение работ
Первоначально геодезисты изучают схемы местности, сопоставляют их с техническим заданием и определяют стратегию. Это необходимая подготовительная часть разработки плана. В дальнейшем это облегчит работу специалистов на полевом этапе работ.
Затем следует выезд на участок - объект измерений. Собираются и фиксируются данные, благодаря которым и будет выполнен топографический план.
Давайте посмотрим на таблицу проведения работ на участке площадью 1 га:
№ Работы Продолжительность, ч. Стоимость, руб. 1 Тахеометрическая съемка 3-4 12 000 2 Фотосъемка 1-2 8 000 3 Топосъемка 6-8 10 000 4 Контурная съемка 4-5 6 000 5 Дендроплан 12-18 15 000 Стоит отметить, что это только полевой этап работ. Создание самих планов происходит в лабораторных условиях, т. к. требует специальной техники и инструментов для обработки результатов.
Этап 5.
В камеральных условиях ведется обработка полученных данных и создание планов: электронного или традиционного двухмерного.
Электронная версия создается в специализированной программе и выдается вам на носителе информации. В особых случаях проектируются объемные 3D модели.
Создание топографического плана на бумажном носителе - процесс, требующий скрупулезности и навыков чертежника. Сложность таких схем зависит от масштаба и требуемой информативности плана. На этом этапе лучше не беспокоить «топографистов» и дождаться окончания чертежных работ.
Но топоплан мало начертить. Чтобы он возымел силу юридического документа, его необходимо согласовать в различных муниципалитетах.
Ватсон, - спросил Холмс у друга, принимая у себя известного шантажиста. - А не проверить ли нам карманы этого мерзавца на предмет наличия там нужного нам плана?!
И здесь снова полагайтесь на своих геодезических партнеров. У них куда больше опыта в обращении с чиновниками градостроительных инстанций. Геодезисты согласуют свою работу и дадут на неё гарантию. В итоге вы получите утвержденный план земельного участка в кратчайшие сроки.
5. Где заказать топографический план - обзор ТОП-3 геодезических компаний
Компании, занимающиеся разработкой топографических карт, предоставляют комплекс услуг по и другим видам изысканий для строительства и оформления земель в собственность.
Выбирая компанию, осведомитесь об опыте работы сотрудников и взгляните на примеры проведенных работ. Любой профессионал гордится хорошо сделанной работой.
Честному топографу нечего скрывать за номенклатурой.
Компания, предоставляющая услуги в области геодезии, геологии и картографии. Проводит инженерные изыскания для строительства по всей Московской области. Основные клиенты предприятия - частные лица и бюджетные предприятия.
На сайте компании можно заказать бесплатный звонок и проконсультироваться по любому интересующему вас вопросу, составить предварительную смету и сделать заявку на вынос границ земельного участка в натуру.
Компания постоянно проводит акции на проведение своих работ. Вы сможете получить скидку на топографический чертеж вашего участка, просто обратившись в Геотоп Инжиниринг.
Крупнейшая российская компания в геоинформационном секторе услуг. Образованное в 1992 году предприятие предоставляет инновационные подходы к разработке геопроектов. Акцент работы компании - современные технологии в геодезии.
Совзонд реализует партнерскую программу, приглашая к сотрудничеству компании осуществляющие свою деятельность в области геоинформатики.
Компания предлагает услуги:
- по разработке геоинформационных систем;
- космической съемке территории;
- аэрофотосъемке;
- геомоделированию;
- и многое другое.
Совзонд - объективная информация о состоянии окружающего мира!
Универсальное предприятие по оказанию услуг геодезии, топографии, кадастровых работ и межевания участков земли. В своих изысканиях сотрудники компании используют самое современное оборудование и актуальные методики работы.
Гибкая и открытая ценовая политика компании привлекает самых разных клиентов. Заказать услуги в «КадГеоБюро» просто, быстро и легко. Достаточно одного звонка или отправки заявки по электронной почте, и вы будете приятно удивлены профессионализмом специалистов компании.
К преимуществам организации относится полный цикл проводимых работ. Выполняются все необходимые измерения и оформляется весь портфель документов, связанных с земельно-имущественными отношениями.
«КадГеоБюро» - наивысшая точность измерений!
6. На что обращать внимание при получении топографического плана - 3 полезных совета
Подробно рассматривайте результат работы геодезистов. Не стесняйтесь спрашивать непонятные вещи. Лучше, если вам укажут на них геодезисты, чем строители или проектировщики.
Не забывайте, что почти у всего есть свой срок годности. Топографические карты действительны 3 года. В течение этого времени вы сможете опираться на них при проведении каких-либо операций с землей.
Тарифы на изготовление и согласование топографического плана зависят от масштаба и подробности. Вы можете сэкономить, составив план самостоятельно! Бесспорно. Но вы проиграете профессиональным геодезистам по времени и точности.
А согласование плана в надлежащих инстанциях вызовет у вас бурю эмоций. И вы потратите кучу времени, разбирая бюрократические завалы. Сэкономите на одном, проиграете в другом. Эффективнее довериться специалистам и быть уверенным в стопроцентно правильно оформленном плане.
Совет 2. Отдавайте преимущество геодезистам с современным оборудованием
Наверняка вы заметили, что в последнее время все больше и больше документов переводят в электронный вариант. Появились цифровые подписи, виртуальные домовые книги, теперь и планы собственных земельных наделов переходят в электронный вариант.
Электронные форматы хранятся вечно, жаль, что земля на топоплане подвержена изменениям. Как уже говорилось, любой топографический план действителен в течение трех лет, затем придется переснимать территорию.
Проекты строительства создаются в настоящее время только в электронном формате и, в случае надобности, переносятся на бумагу. Компьютерные схемы точнее и нагляднее передают все характеристики участка.